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 國際媒體新聞記者會
時間 : 103年5月30日 (五)
           下午 14:00-16:00
地點 : 雙璽國際商務中心 伊通會館
( 104 台北市中山區 南京東路二段178號10樓
電話 : 02-7730-5788
捷運 松江南京站 4號出口
往南京東路&伊通街口走約3分鐘 )

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東區店面陸客效應投資客重金獵店

 

台北市東區店面行情，受惠陸客效應，不少國際品牌及名錶「卡位」，一線店面難求，仍有投資客捧大把現金「候補」，進而帶動二線店面行情翻紅。
文．顏瓊真攝影．鄭暐琪
在台北市永康街非常知名的「冰館」，今(二○一二)年五月搬到明曜商圈重起爐灶，消息一傳出，引起「房租並不便宜」的一陣討論，而從一家冰店也選擇搬到房租貴到不行的東區，就可以想見，這裡的人潮多，生意自然好，讓店家捨得砸重金，自然而然，東區店面之搶手、夯到不行。
東區店面行情一直紅不讓，不過，歷經二○○八下半年的金融海嘯，原本稍有冷卻，但在兩岸簽定ＭＯＵ、ＥＣＦＡ、開放陸客來台觀光，及後續的陸客自由行，「陸客題材」讓一些陸客來台觀光及消費的區域，如百貨公司、精品店、夜市的周邊店面大大翻紅，其中，東區大樓及店面交易，在最近三、四年更是火熱。
名錶一條街國際品牌也進駐
根據觀光局統計，二○○八年八月開放陸客來台觀光，隔年來台人數達九十五萬人，而去年來台人數飆高至一七八萬人次。今年三月單月突破二十萬人，一～五月更達一○六．四萬人次，預估陸客自由行的效應漸漸放大，今年來台人數可望飆破二五○萬人次。
在看好陸客自由行，以及大陸頂級消費族群的龐大商機，台北市已成為國際精品集團進場獵店的重要標的。永慶房屋研展室協理黃增福表示，隨著陸客來台人次大幅成長，在看好陸客驚人的消費實力，再加上台灣的名錶較大陸便宜兩成，使得各大知名錶商紛紛來台卡位。其中，尤以忠孝東路四段受惠於「聚落效應」加持，更成為錶商獵店的主要標的，儼然已成為「名錶一條街」。
黃增福說，從忠孝東路四段頭至尾，就聚集了歐米茄專賣店、中美鐘錶行、金生儀鐘錶行、亨得利鐘錶行所開設的三寶名錶旗艦店，以及亨得利去年併購的精光時計忠孝店，等於短短五、六百公尺就有六家重量級的名錶精品店。
除此之外，國際連鎖品牌也相中了明曜、統領商圈的精華店面，先是日本服飾品牌UNIQLO在明曜百貨落腳，接著，統領百貨也引進西班牙時尚品牌ZARA，隔著一條馬路，南北較勁意味濃厚。
複製香港經驗國際品牌先卡位
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據香港經驗來看，陸客自由行大概要二∼三年，才會出現內地旅客明顯增加、總消費大幅成長的效益。不過台灣的內需消費率先復甦，對於３Ｃ、名牌消費力增溫，動輒一到二萬元的智慧型手機或iPad等平板電腦，更是受到消費者喜愛，也讓這類廠商或通路，有能力搶進最好、最貴的區段。
台北市精華區店面也吹起蘋果概念，全球資產管理公司專案經理王維宏指出，一線店面的租金水準高，常由精品、鐘錶、服飾等，可承受高租金的業種進駐，３Ｃ通路除往集市效果的３Ｃ商圈，及中大型百貨賣場外，目前以蘋果電腦搶進一線店面的動作最積極。
其中，東區商圈不到七百公尺的距離內，就有三家蘋果旗艦店，分別位於大安路Bistro98大樓、捷運忠孝敦化站六號出口旁，承租的阿波羅大廈門市，平均租金已達每坪二．二五萬元，也創了該區租金單價行情新高。
東區租金年漲幅約四○∼八○％
目前東區店面的熱區，若由忠孝東路三段往四段方向，分別有忠孝、復興一帶的SOGO商圈、大安路頂好商圈、忠孝、敦化商圈、明曜及統領商圈，再往東，就是光復南路正在興建的「大巨蛋」，假以時日，將形成大巨蛋商圈；其中，忠孝、敦化商圈以辦公大樓的成交最為熱絡。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉指出，受到UNIQLO與ZARA隔街互打擂台的影響，忠孝敦化商圈店面成交價、租金皆迭創新高。
近一年來，忠孝東路四段店面行情每坪七百到一千萬元間，統領百貨商圈後面巷內茶街屬二線店面，每坪成交行情也有四百∼五百萬元，整體東區商圈店面租金去年一整年漲幅約四○∼八○％。
而去年十二月外觀拉皮過的凌雲大廈，其一樓的皮爾卡登(Pierre Cardin)店面，權狀十八．四五坪，今年以一．九五億元成交，每坪成交單價來到一○五七萬元，破了東區店面行情新高紀錄。（文未完）
【完整內容及圖表請見《理財周刊》 619期； 訂閱理財周刊紙本雜誌 】

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房地產市場終於有利多消息了！財政部日前發布解釋，未來包括仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等房地產交易時的相關必要費用，都可先予以減除，售屋所得將可望下降，稅金也將隨之降低，房仲業者也表示歡迎，認為對房地產市場發展具有正面助益。民眾未來有房地產交易時，別忘了跟房仲業者要發票。
 

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二○一○年台灣與中國簽訂ＥＣＦＡ，不少投資者一再借題發揮炒作房價，當時筆者曾預測去(二○一一)年年中將會出現轉折點，其後政府雖於六月一日祭出奢侈稅，惟僅買氣轉弱，房價並未大幅鬆動。
去年筆者再以「一大二多三高四低」提出今後檢驗房地產景氣走勢之觀察指標，一大係指貧富差距的Ｍ型化加大；二多是指錢多、投資多；三高為高物價、高房價、高失業；四低則為低所得、低利率、低稅負、低投報率。並且再次預測今年年中還會再出現另一轉折點。
奢侈稅開徵後，市場未如預期迅速降溫，主要在於政府為兼顧經濟成長，並未進一步使出金融手段殺手鐧。及至四月油電雙漲效應浮現，往昔「油價漲、物價漲、房價漲」傳統思維模式再次成為購屋保值議題，雖然高單價、高總價產品銷售遲滯，惟低單價、低總價產品需求依舊殷切，最顯著者為大台北郊區及中南部市場走勢開始局部加溫。
信義路三段「勤美樸真」在四月份傳出頂樓以每坪三○四萬元、總價高達十億元出售，央行隨即決議出重手打豪宅，除限制貸款不得超過六成、無寬限期之外，還要求金融機構須於每月五日前繳交「豪宅月報」，各金融機構亦同時嚴格審核一般房貸，導致價量開始萎縮，尤以預售豪宅交易大幅縮減七成，中古豪宅驟減四成以上最為明顯。
更值得重視的是，口袋夠深的投資客因高財務槓桿操作失靈，自此市場景氣才漸呈下滑走勢。因此，如就「一大二多三高四低」檢驗下半年景氣，可發現「二多」已轉變為錢多、游資多，至於「三高」之高房價區域，除不再漫天開高價，議價空間也已逐漸加大。
至於「四低」之低稅負，在預售屋轉售價差課徵所得稅，以及政府已針對高房價地區大幅提高地價稅、房屋稅等持有成本情況下，預期心理也已逐漸消失。惟未來整體市場走勢仍繫於政府是否有決心從提高持有成本與交易成本著手，並且徹底阻絕源源不絕的外來炒作資金而定。

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中資進入香港炒樓，香港房價近年已飆破每坪370萬台幣（均價），是現在台北市房價80萬元的4.7倍，香港憤怒抗議中國人大量進入香港，瓜分香港的社會福利，港人怒吼正在狂升當中。

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戴勝益—FB朋友，60個就夠了

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高捷元月賺錢房市遲早複製台北經驗

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