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東區店面陸客效應投資客重金獵店
東區店面陸客效應投資客重金獵店
台北市東區店面行情，受惠陸客效應，不少國際品牌及名錶「卡位」，一線店面難求，仍有投資客捧大把現金「候補」，進而帶動二線店面行情翻紅。
文．顏瓊真攝影．鄭暐琪
在台北市永康街非常知名的「冰館」，今(二○一二)年五月搬到明曜商圈重起爐灶，消息一傳出，引起「房租並不便宜」的一陣討論，而從一家冰店也選擇搬到房租貴到不行的東區，就可以想見，這裡的人潮多，生意自然好，讓店家捨得砸重金，自然而然，東區店面之搶手、夯到不行。
東區店面行情一直紅不讓，不過，歷經二○○八下半年的金融海嘯，原本稍有冷卻，但在兩岸簽定ＭＯＵ、ＥＣＦＡ、開放陸客來台觀光，及後續的陸客自由行，「陸客題材」讓一些陸客來台觀光及消費的區域，如百貨公司、精品店、夜市的周邊店面大大翻紅，其中，東區大樓及店面交易，在最近三、四年更是火熱。
- Aug 09 Thu 2012 11:21
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購屋須知~仲介費、奢侈稅都可扣抵稅
房地產市場終於有利多消息了！財政部日前發布解釋，未來包括仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等房地產交易時的相關必要費用，都可先予以減除，售屋所得將可望下降，稅金也將隨之降低，房仲業者也表示歡迎，認為對房地產市場發展具有正面助益。民眾未來有房地產交易時，別忘了跟房仲業者要發票。
一般來說，個人出售房地產時，需在隔年報稅時申報財產交易所得，而所得額的計算方式，分成兩種，一是按實際交易價格計算所得來課稅；另一種則是在無法舉證交易價格時，則以房屋評定現值乘上財政部每年公布的所得額比率計算課稅。
財政部日前發布的解釋，即是針對第一種按實際交易價格計算所得課稅的部分。由於財政部過去曾規定，原始取得成本及出售價格，應以房地買進總額及賣出總額的差價，按出售時的房地比例計算房屋財產交易損益，但對於房地產交易時的仲介費等是否可作為費用，予以減除，則有不同做法。
財政部在與國稅局等相關單位研商後，日前核釋：個人出售房地，其原始取得成本及出售價格之金額，如經稽徵機關查核明確，惟因買進及賣出均未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格，依財政部83年1月26日台財稅第831581093號函規定計算財產交易損益時，出售人所支付之相關必要費用（如：仲介費、代書費、土地增值稅、契稅等），得自房地買進總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例(以下簡稱房地比例)計算房屋之財產交易損益。
對於財政部明確解釋包括奢侈稅、土地增值稅及契稅等3種稅捐，以及仲介費、公證費等售屋相關必要費用可先減除，再計算房地交易所得來課稅，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房地產交易扣除土增稅、奢侈稅與仲介費等費用，售屋所得因此下降，一方面符合租稅正義，不至於有一所得兩課稅的問題，二方面也增加民眾持有、轉售不動產意願，對於房地產市場的流動性與發展皆有正面助益。
- Jul 27 Fri 2012 16:48
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從「一大二多三高四低」解讀下半年房市
二○一○年台灣與中國簽訂ＥＣＦＡ，不少投資者一再借題發揮炒作房價，當時筆者曾預測去(二○一一)年年中將會出現轉折點，其後政府雖於六月一日祭出奢侈稅，惟僅買氣轉弱，房價並未大幅鬆動。
去年筆者再以「一大二多三高四低」提出今後檢驗房地產景氣走勢之觀察指標，一大係指貧富差距的Ｍ型化加大；二多是指錢多、投資多；三高為高物價、高房價、高失業；四低則為低所得、低利率、低稅負、低投報率。並且再次預測今年年中還會再出現另一轉折點。
奢侈稅開徵後，市場未如預期迅速降溫，主要在於政府為兼顧經濟成長，並未進一步使出金融手段殺手鐧。及至四月油電雙漲效應浮現，往昔「油價漲、物價漲、房價漲」傳統思維模式再次成為購屋保值議題，雖然高單價、高總價產品銷售遲滯，惟低單價、低總價產品需求依舊殷切，最顯著者為大台北郊區及中南部市場走勢開始局部加溫。
信義路三段「勤美樸真」在四月份傳出頂樓以每坪三○四萬元、總價高達十億元出售，央行隨即決議出重手打豪宅，除限制貸款不得超過六成、無寬限期之外，還要求金融機構須於每月五日前繳交「豪宅月報」，各金融機構亦同時嚴格審核一般房貸，導致價量開始萎縮，尤以預售豪宅交易大幅縮減七成，中古豪宅驟減四成以上最為明顯。
更值得重視的是，口袋夠深的投資客因高財務槓桿操作失靈，自此市場景氣才漸呈下滑走勢。因此，如就「一大二多三高四低」檢驗下半年景氣，可發現「二多」已轉變為錢多、游資多，至於「三高」之高房價區域，除不再漫天開高價，議價空間也已逐漸加大。
- Jul 23 Mon 2012 18:00
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台灣正香港化 M型化更嚴重
中資進入香港炒樓，香港房價近年已飆破每坪370萬台幣（均價），是現在台北市房價80萬元的4.7倍，香港憤怒抗議中國人大量進入香港，瓜分香港的社會福利，港人怒吼正在狂升當中。
淡江大學產經系教授莊孟翰說，台灣現階段已是「錢多為患」，政府若不能有效把關，將迫使台灣香港化，房價狂飆、資源被瓜分，M型化更嚴重。
以下是專訪主要內容︰
問：香港房價狂飆與台灣房價的差距到什麼地步？
答︰香港房地產發展，可區分成兩個階段，前一個階段是1997-2003年，1997年是香港回歸中國的高峰點，房價是每平方公尺14萬港幣，接著在回歸後，一路下滑到2003年6月底的CEPA簽訂前的6萬港幣，等於是慘跌。
- Jul 16 Mon 2012 13:55
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戴勝益—FB朋友，60個就夠了
戴勝益—FB朋友，60個就夠了
很多人以為我創業時，靠的是家族與父親的幫忙。事實上，我沒有從家裡拿任何一毛錢。我不希望自立門戶後，又用家裡的資源，導致我的事業又變成家族的分支企業，這樣我就白走創業這一遭。但沒有錢怎麼創業？其實我是在沒有任何抵押品的情況下，向66位朋友，籌到了1.6億元的創業資金。
很多人問，為何我可以借到這麼多錢？也很多人因而問我：「人脈要怎麼建立？」我始終認為不要講人脈，要講人緣。人脈是有目的、有功利因素存在的，而人緣則是讓別人喜歡你，只要你人緣佳，人脈自然就好。
現在年輕人常說，我在Facebook上有600個朋友，但其實他真正認識的沒有幾個。當他有困難時，600人之中，又有多少人能幫助他？
這就是人脈，不是人緣。大家以為透過網路聯絡感情很容易，一個按鍵就能送出新年祝福給600個朋友，其實往往他的朋友就是因為這樣被他搞丟。像我過年收到罐頭簡訊，不會有太多感覺，也常直接刪掉。
- Jul 02 Mon 2012 13:02
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高捷元月賺錢房市遲早複製台北經驗
高捷元月賺錢房市遲早複製台北經驗
高雄房市不受奢侈稅影響，反而見到難得的春天，新建案每坪都站上二十萬元以上，面公園或面海、面愛河景觀豪宅，更開出四十∼六十五萬。
文．顏瓊真 圖．信義房屋提供
高雄捷運自營運以來仍處於虧損狀態，不過，在今(二○一二)年一月傳出盈餘二百多萬元的消息，雖然僅曇花一現，離真正轉虧為盈還有一大段距離，但出現首月盈餘的背後，仍可解讀為高雄捷運逐漸擺脫「市民不愛」的夢魘，其交通便利性正逐漸發酵中。
高雄捷運自二○○八年三月通車，目前僅有紅線及橘線呈十字形捷運網，由於接駁公車路線及班次不像台北普及，加上高雄市地大，不少市民都是機車族，因此，高捷的利用率不如台北捷運。
