快樂茼蒿會

當作明天售出

「買房漲幅空間要先想好！像我現在都至少漲超過五成才會賣。」秦偉指出，買房投資要有漲價題材，例如捷運要通或是快速道路要通了，但重點是「要知道這題材何時會實現，如果是十年後才通車，那就沒有意義。」秦偉強調，買房產要有「今天買、明天賣都能賺到錢」的心態。

秦偉買房專挑「中等美女」，也就是說，不一定要買最好的，但要買有投資潛力的物件，才不會做白工賠錢，例如他買房都只買二十至四十坪大小，二十坪以下的不買，因為十六坪以下銀行不貸款，而坪數太大或太小都不好脫手。

而有些地方過度漲價，如台北市，秦偉就建議可以買「A咖中的B咖，或B咖中的A咖」，也就是精華地段的中古屋，或是衛星地段的新成屋，漲的空間反而大。

進屋感覺舒服

「令人舒服就是磁場好！」秦偉喜歡看房買房，常常沒事半夜也在看房，「好房今天不看，明天就沒有了。」 要買的房子還要一天看三次，上班、下班、還有下雨天都要看，然後他也喜歡跟屋主聊天，以進一步了解該屋狀態，「感覺不對」的房子，秦偉也不會多所留戀，「不要怕錯過！」

秦偉投資依靠「索羅斯投資法」，也就是憑直覺投資，但他強調，事前做足功課很重要。另外秦偉房屋的裝潢也喜歡自己來，他認為裝潢費不要超過房價一成，超過的話會不好回收，投報率要一半以上才會賣。

秦偉認為，房地產投資很重要的一點是「不能紙上談兵」，要先下場買一次，幾次熟悉後，就只是數字的改變。像他現在坐擁三十多戶房屋，仍時常在看房找新標的，而他現在買房頭期款都至少準備三成以上現金，以免付款壓力過大，購買前也會考慮用不用得到或轉租，以租金來支付貸款，自己就不需要支出，減少金錢壓力。長達二十多年的房地產投資經驗，讓秦偉即使未來不當藝人，也能輕鬆過著億萬富翁的包租公生活。