大學打工存400萬買第一間房
閒來沒事就愛看理財書的秦偉，對賺錢一向興趣濃厚，投資工具比例：50%房地產、30%股票基金黃金、20%其他投資規劃，其中獲利最豐厚的就是房地產。
秦偉在1993年買了第一間房子，忠孝東路四段188號，因為當時側面了解到附近的鐵路將地下化，而且他覺得188號門牌很吉利，於是就以一坪20萬的價格，將大學時代靠著打多份工累積的400萬積蓄，在沒有貸款的情況下，一次付清買下了這間18坪的房子。幾年後房價漲了，秦偉以一坪35萬賣出，賺了270萬。
秦式買屋五原則，第一次投資就獲利
第一次投資房地產就獲利，讓秦偉更對房產買賣產生了極大的興趣。從大學時代開始投資房產，到現在至少有三百戶的交易經驗，平均每年都有十幾戶轉手，秦偉更是自稱「買房從來沒賠過」。憑著二十多年投資客的經驗，秦偉理出「秦氏五大買屋原則」。
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台北精華地段的中古屋，是秦偉大力推薦的買屋選擇 絕不買預售屋 秦偉指出，預售屋無法預期，有許多風險，如坪數、格局、屋樑、建材、建商財務等問題，所以他自己都是買成屋，「看得到、摸得到，感覺比較實在。」而且秦偉也不買法拍屋，因為法拍屋買賣較為複雜，曾買過一次法拍屋就被海蟑螂找上門，要了100萬處理費才能交屋，後來他花錢了事後，就再也不碰了法拍屋了。 買屋前看風水 秦偉買房一定要「前有抱、後有靠」，像他位在信義區的辦公室，後方就有象山，風水極佳，當初買進時才一坪30萬，現在一坪已經漲到90幾萬，證明秦偉眼光獨到。另外，買成屋前，秦偉一定會去看「台灣凶宅網」，避免買到凶宅難脫手。
買價低於市價
要怎麼找到低於市價的房子？秦偉指出，市價行情可以從四個管道去了解：一：向管理員、鄰居詢問附近房價為何，此價多為成交價，較為中肯。二：問附近的房屋仲介公司目前的行情，仲介講的房價會較高，因為他要拉抬行情再讓你殺價。三：從仲介公司網站上調閱這區最新成交價。四：直接許銀行貸款部估價，因為銀行貸款估價通常只有市價七折，必定會低於市價。通過這四招，就能得知市價的高低價，自己就知如何取捨。
再加上秦偉常以低於市價「一口價」跟屋主談，並以現金交易吸引屋主答應，因此常可買到低於市價的房屋。 |
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