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秦式買屋心法
對於房地產投資,秦偉自有一套心法 |
*秦氏買屋心法
前期:
1. 心中有藍圖:想像某區某屋型,有了理想尋屋條件後再去找。
2. 找屋三部曲,開車看房子,開車可試試好不好停車,雖然有些人不一定擁有車,但也考慮下個買主的需求。一天最好看三次,早上上班、下午下班、下雨天。
中期:買屋五原則
1. 絕不買預售屋:預售的變化多、風險大。
2. 買屋前看風水:基本的風水要顧到,先看書。
3. 買價低於市價:找鄰居問價,找仲介詢價,再找銀行鑑價。
4. 當作明天售出:投資房屋不是要用來囤放的。
5. 進屋感覺舒服:令人舒服就是磁場好。
後期:
1. 議價的方式:低於市場行情的一口價
2. 付款的方式:現金交易可以壓低價格,加快過戶速度。
- Apr 11 Wed 2012 00:11
買屋哲學
台北市大安區堪稱精華地段,又有捷運加持,房價居高不下 |
當作明天售出
「買房漲幅空間要先想好!像我現在都至少漲超過五成才會賣。」秦偉指出,買房投資要有漲價題材,例如捷運要通或是快速道路要通了,但重點是「要知道這題材何時會實現,如果是十年後才通車,那就沒有意義。」秦偉強調,買房產要有「今天買、明天賣都能賺到錢」的心態。
秦偉買房專挑「中等美女」,也就是說,不一定要買最好的,但要買有投資潛力的物件,才不會做白工賠錢,例如他買房都只買二十至四十坪大小,二十坪以下的不買,因為十六坪以下銀行不貸款,而坪數太大或太小都不好脫手。
而有些地方過度漲價,如台北市,秦偉就建議可以買「A咖中的B咖,或B咖中的A咖」,也就是精華地段的中古屋,或是衛星地段的新成屋,漲的空間反而大。
衛星地段如新莊副都心的新建案,是許多人搶進的地區 |
進屋感覺舒服
「令人舒服就是磁場好!」秦偉喜歡看房買房,常常沒事半夜也在看房,「好房今天不看,明天就沒有了。」 要買的房子還要一天看三次,上班、下班、還有下雨天都要看,然後他也喜歡跟屋主聊天,以進一步了解該屋狀態,「感覺不對」的房子,秦偉也不會多所留戀,「不要怕錯過!」
秦偉投資依靠「索羅斯投資法」,也就是憑直覺投資,但他強調,事前做足功課很重要。另外秦偉房屋的裝潢也喜歡自己來,他認為裝潢費不要超過房價一成,超過的話會不好回收,投報率要一半以上才會賣。
秦偉認為,房地產投資很重要的一點是「不能紙上談兵」,要先下場買一次,幾次熟悉後,就只是數字的改變。像他現在坐擁三十多戶房屋,仍時常在看房找新標的,而他現在買房頭期款都至少準備三成以上現金,以免付款壓力過大,購買前也會考慮用不用得到或轉租,以租金來支付貸款,自己就不需要支出,減少金錢壓力。長達二十多年的房地產投資經驗,讓秦偉即使未來不當藝人,也能輕鬆過著億萬富翁的包租公生活。
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